買(mǎi)房子是很多人生活當(dāng)中的一件大事，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)聽(tīng)到各種各樣平時(shí)生活當(dāng)中可能不會(huì)聽(tīng)到的名詞，例如期房和現(xiàn)房就是經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到的。那么到底什么叫做期房什么叫做現(xiàn)房？?jī)烧哂惺裁礃拥膮^(qū)別呢？下面小編給大家介紹一下。

一、二者之間的區(qū)別：

1.期房可以理解為預(yù)期當(dāng)中的房子，也就是說(shuō)這個(gè)房子是在建當(dāng)中，在不久的將來(lái)就可以建好，那么此時(shí)開(kāi)發(fā)商可以以自己的信譽(yù)作為擔(dān)保，在房子還沒(méi)有建好的時(shí)候就把房子賣(mài)出去，一旦房屋落成，戶主就可以入住了。

2.而現(xiàn)房就是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中生活當(dāng)中的房子，我們可以看得見(jiàn)摸得著的，在看的房子，如果覺(jué)得這個(gè)是以自己居住的話就可以買(mǎi)下，在買(mǎi)下之后就可以立即搬進(jìn)去住了，這是期房和現(xiàn)房的概念上的區(qū)別。

3.所以如果講期房和現(xiàn)房特征上的區(qū)別的話是非常容易的，是要看這個(gè)房子還有沒(méi)有建成就可以了，只要建成的就是現(xiàn)房，只要沒(méi)有建成的就是期房。當(dāng)然二者的區(qū)別不僅僅是這一點(diǎn)我們下面從兩者不同的特點(diǎn)來(lái)講二者獨(dú)有的特點(diǎn)，也就是兩者的區(qū)別。

二、對(duì)于期房來(lái)講，會(huì)用以下的特點(diǎn)作為優(yōu)勢(shì)，是現(xiàn)房所不具備的。

靠前是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

由于期房的特點(diǎn)就是還沒(méi)有建完，而沒(méi)有建完的原因，很有可能是工程款項(xiàng)不夠，這個(gè)時(shí)候就需要向公眾賣(mài)房來(lái)得到一些工程款，由于工程款要的比較急，那么期房的價(jià)格也不會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候就給了民眾一個(gè)機(jī)會(huì)，花比較少的錢(qián)就買(mǎi)到了一個(gè)比較好的房子，在價(jià)格上是現(xiàn)房所不具備的優(yōu)點(diǎn)。

第二是可以搶占先機(jī)來(lái)挑選。

在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，我們都想要戶型好，朝向好，樓層好的房子，但是這樣的房子很有可能早就被別人買(mǎi)走了，不過(guò)如果想要買(mǎi)期房的話，這個(gè)問(wèn)題就不必?fù)?dān)心了，因?yàn)槠诜窟€沒(méi)有建好，所以事先購(gòu)買(mǎi)的人有足夠的優(yōu)先選擇權(quán)，可以選擇自己喜歡的房子，這也是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

三、那么對(duì)于現(xiàn)房來(lái)講，也有以下的特點(diǎn)為優(yōu)勢(shì)，期房也是沒(méi)有的。

靠前次等待時(shí)間短。

由于信訪已經(jīng)是蓋好的房子，所以只要交付了金錢(qián)，并且**了過(guò)戶，那么這個(gè)房子就是自己的了，在裝修的之后隨時(shí)可以搬進(jìn)去不要等到整個(gè)建筑落成，再經(jīng)過(guò)審核，然后再發(fā)放鑰匙等等一系列麻煩的程序。能住上新房子的時(shí)間會(huì)比較快。

第二是品質(zhì)有保證。

由于下方是看得見(jiàn)摸得著的，所以戶主可以到現(xiàn)房里面去看一看這個(gè)房子的質(zhì)量是不是自己想要的。如果是想要的話再購(gòu)買(mǎi)是讓人比較放心的。當(dāng)然期房就不具備這個(gè)特點(diǎn)了。

以上幾個(gè)特點(diǎn)和區(qū)別就是期房和現(xiàn)房的主要區(qū)別，在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，當(dāng)事人可以以自己的實(shí)際情況，包括自己的儲(chǔ)備量，包括自己對(duì)于房子需求的急迫度，來(lái)決定自己到底是購(gòu)買(mǎi)期房比較劃算，還是現(xiàn)房比較劃算。當(dāng)然這兩者只是一個(gè)選擇而已，沒(méi)有必要太過(guò)糾結(jié)，只需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)確定就可以了。