買房之后，需要繳納稅費其中有一項是房子過戶費用，那么房子過戶費用怎么算?新房和二手房的計算方法是否一樣，如果房屋是贈與的又該怎樣計算過戶費用?下面就為大家詳細介紹一下房子過戶費用怎么算的相關(guān)問題，大家可以了解一下。

一、商品房過戶的程序

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記。開發(fā)商**初始登記是自己**房產(chǎn)證的必要前提條件。

2、確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表。或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

3、提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是**房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

二、新房子過戶費怎么算

(1) 契稅(買方承擔):

90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2) 營業(yè)稅(賣房人承擔):

(3) 房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅(賣房人承擔):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納

(4)所得稅(賣房人承擔):

房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)房屋交易手續(xù)費(買賣雙方各承擔一半):

按房屋建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(買方承擔):

80.00元。

(7)房屋評估費:

按評估額0.5%繳納。

三、二手房過戶費怎么算?

一般的情況二手房過戶需要的費用：

(一) 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：1.36元/平方米

5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

(二) 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是較早住房的可以免除)

四、房屋產(chǎn)權(quán)贈與

房屋產(chǎn)權(quán)贈與登記提交要件

1、贈與人與受贈人雙方申請書

2、房屋產(chǎn)權(quán)證書

3、贈與合同公證書費(稅)用

①登記費:直系親屬間贈與為:80元

②交易手續(xù)費:6元/平方米

③書證費:10元/件

④契稅:直系親屬間贈與為:標準價×面積×3%非直系親屬間贈與按買賣形式計費。

以上就為您解決了房子過戶費用怎么算的問題，新房和二手房房子過戶費用具體算法以及房屋是贈與的算法，希望對大家有所幫助了解。總而言之，商品房過戶時，應(yīng)需確定房屋面積，提交相關(guān)文件，繳納公共維修基金、契稅等。更多相關(guān)知識您可以咨詢威海律師。