一、一般情況下購房契稅怎么計算?

房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的，計算方法為房屋的成交價格×稅率，契稅稅率為3-5%。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格;

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

第五條契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門**有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予**有關土地、房屋的權屬變更登記手續。

第十二條契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或者地方稅務機關。具體征收機關由省、自治區、直轄市人民***確定。土地管理部門、房產管理部門應當向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。

二、二手商鋪交易稅費是多少?

二手商鋪的交易稅費有契稅、增值稅、土地增值稅、個稅、土地出讓金和土地契稅。

1、契稅的計征方式：(成交價-增值稅(不含附加費))×3%

2、增值稅的計征方式：

①提供**：(成交價÷(1 5%) -上手**價)×5%=增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

②不提供**：

成交價÷(1 5%)×5% =增值稅

城市維護建設稅：增值稅×7%

教育費附加：增值稅×3%

地方教育附加：增值稅×2%

3、土地增值稅的計征方式：

①提供**：

【成交價÷(1 5%)-上手**價(每年加計5%)-有關稅金】 ×適用稅率

適用稅率按土地增值稅四級累進速算公式：

增值額：成交價÷(1 5%)-上手**價(每年加計5%)-有關稅金

扣除項目：上手**價(每年加計5%) 有關稅金

增值額÷扣除項目=百分比

增值額未超過扣除項目金額50%的：增值額×30%=稅金

增值額未超過扣除項目金額50%未超過100%的：增值額×40% -可扣除項目×5%=稅金

增值額未超過扣除項目金額100%未超過200%的：增值額×50% -可扣除項目×15%=稅金

增值額超過扣除項目金額200%的：增值額×60% -可扣除項目×35%=稅金

②不提供**：

成交價÷(1 5%)×5%

注:有關稅金包括1.今次交易的土地出讓金 2.土地契稅 3.重置*** 4.增值稅的附加5.印花稅 5.上手購房契稅完稅證(需提供憑證原件)

4、個人所得稅的計征方式

①提供**：(成交價-上手**價-可扣除項目)×20%，

可扣除項目：1、今手增值附加費 2、上手契稅3、印花稅4、今手土地增值稅

②不提供**：成交價÷(1 5%) ×1.5%

5、土地出讓金的計征方式

①由房管交易所發函到土地利用發展中心獲取評估價：評估價×40%

②已交可免征

6、土地契稅的計征方式

①本次土地出讓金×3%

②已交土地出讓金可免征