一、山西天鎮(zhèn)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的參考依據(jù)是什么?

山西省大同市天鎮(zhèn)縣的土地共分為三類：

一類區(qū)片范圍：北部丘陵區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：40068元/畝;旱地/園地：20034元/畝;林地：10017元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：5008.5元/畝

二類區(qū)片范圍：中部平川區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：53856元/畝;旱地/園地：26928元/畝;林地：13464元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：6732元/畝

三類區(qū)片范圍：南部山區(qū)

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：36330元/畝;旱地/園地：18165元/畝;林地：9082.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：4541.25元/畝

二、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議需要注意哪些問(wèn)題?

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說(shuō)以后履行的問(wèn)題了。

2、　約定違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬(wàn)一的，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬(wàn)一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

3、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

4、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過(guò)這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬(wàn)甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

總之，天鎮(zhèn)縣的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有固定的數(shù)值，如果全鎮(zhèn)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的價(jià)格那也就不符合國(guó)家法律制度的規(guī)定了。意思就是這塊土地如果處于天鎮(zhèn)縣中心地帶，并且又恰好是水澆地或水田的話，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)來(lái)說(shuō)就要比偏遠(yuǎn)郊區(qū)高一些。