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綜合百科

看清楚了!征地拆遷補償安置協(xié)議應當這樣簽

2024-10-25 17:34:15 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉載或整理

?最近常常接到這樣的當事人咨詢:我剛剛跟拆遷辦簽了協(xié)議,但是,回家想了想,我覺得我們很劃不來,我想反悔,還有機會爭取更高的補償嗎?

面對這樣的問題,律師往往也很無奈,協(xié)議一簽,就代表了你對補償方案的認同,一旦認同了這個補償,就算你認為你自己補償再不合理,要想推翻重來,難度都極大了。

拆遷補償安置協(xié)議是整個征地拆遷程序中,被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪,耗時幾個月,能獲得多少補償,得到什么樣的安置,最終就看幾頁紙的征地拆遷補償安置協(xié)議,所以,簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議是一件大事,被拆遷人應當十分重視。

但老百姓的困境在于,很多人一輩子沒有與人簽過一張協(xié)議,這靠前回就涉及到土地被征收房屋被拆遷的大事情,由于知識和經(jīng)驗的不足,面對幾十甚至上百萬的補償,面對生疏的專業(yè)名詞以及拆遷方工作人員的各種恐嚇與誘惑,常常會犯一些追悔莫及的錯誤。

那么,征地拆遷補償安置協(xié)議應當怎么簽呢?

一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽

對于農(nóng)村征地,補償安置協(xié)議有兩份,一份是征收方與被征地的村委會簽訂的協(xié)議,另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。

我們國家農(nóng)村土地的所有權屬于村集體,村委會是村民自治組織,是村民的代表,所以,征收土地首先要與村委會(或村民小組)簽訂一份征地補償安置協(xié)議,這個協(xié)議總體約定本次征地的位置、面積,征地拆遷補償費、安置補助費、地上附著物及青苗的補償費的總額,需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)、安置方式,補償款的支付方式、支付時間、交地時間等關鍵內(nèi)容。

被征地農(nóng)民享有土地的承包經(jīng)營權,土地被征收之后,農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權相應也就沒有了,所以,征收方要對被征地農(nóng)民進行補償、安置,與被征地農(nóng)民簽訂補償安置協(xié)議。

我國土地管理法規(guī)定,具有征地資格的是區(qū)縣以上人民***,而具體實施的則是區(qū)縣***授權的征地部門,有一些地方由國土資源局負責,城市征地則由房管局負責,有一些則由專門成立的動遷辦、征地辦、土地儲備中心等機構負責,征地補償安置協(xié)議,應當與這些機構簽訂。

二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰

征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償、安置進行約定的一份協(xié)議,約定的是征收方補償?shù)牧x務和得到土地的權利,被征收方則是獲得補償?shù)臋嗬徒怀鐾恋氐牧x務。

征地拆遷補償協(xié)議關于安置、補償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前嘴上說的是一套一套的,但是,就是不愿意把承諾寫到紙上,愛土征地拆遷律師團提醒被征收人,一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的,在我們**的案件中,征收方在簽訂協(xié)議后出爾反爾,多年沒有對被征收人進行安置、補償比比皆是,況不說沒有寫到紙上的口頭承諾,基本是沒有任何兌現(xiàn)保障的。

一份明確合理的補償協(xié)議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內(nèi)容,具體而言包括:

(1)拆遷補償方式。如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限;如果是產(chǎn)權置換則要約定房屋差價支付方式和過渡期限;

(2)明確安置房面積、標準和地點;

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(5)明確違約責任和爭議解決的方式。現(xiàn)實情況比較復雜,所以我們要當場簽字蓋章,并妥善保管該協(xié)議。雙方在談判過程中也可以采取其它方式保留口頭約定的證據(jù)。

愛土征地拆遷律師團提醒你:簽訂征地拆遷補償安置協(xié)議,最好有旁人在場,簽約前和簽約中,最好有人錄音錄像,以避免發(fā)生不必要的***。

本文標簽: 拆遷補償安置協(xié)議

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