一、根據(jù)現(xiàn)行法回遷房可以買賣嗎?

回遷房是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就由開發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房是否可以買賣需要分情況：

1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易

有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶

業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。

如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

二、買回遷房有何風(fēng)險(xiǎn)?

1、無法**房產(chǎn)證，不能將房屋過戶至自己名下。房產(chǎn)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得房產(chǎn)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產(chǎn)證的回遷房是無法**抵押貸款的。

2、在房價(jià)上漲時(shí)，易發(fā)生***。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，如果所購回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購回遷房的一切權(quán)利。

3、戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。

4、流動(dòng)人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，公民所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，回遷房的居住者會(huì)遭遇數(shù)量極大的流動(dòng)人口。

開發(fā)商征收土地時(shí)賠給回遷戶的房子就被稱為是回遷房，回遷戶在獲得房屋之后，暫時(shí)時(shí)不能**房產(chǎn)證的，這也就意味著回遷房不能立即被轉(zhuǎn)賣出去。一般來說，回遷戶最低需要持有回遷房五年的時(shí)間才可以轉(zhuǎn)賣房屋。