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房子五證齊全是哪五證?

2024-10-23 17:16:00 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

一、房子五證齊全是哪五證?

房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門**商品房銷售的各種手續(xù)。

其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。

二、怎樣查看五證

五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建筑工程施工許可證,

第四是國有土地使用權(quán)證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫'五證' 。

其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工證是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

那么怎么樣看待'五證'?

教給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個是國有土地使用證,一個是預(yù)售許可證,這兩種要合法,看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購房者在查看五證的時候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。

簽合同前,要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的**產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)五證是我們買房前必須要去了解的,如果房地產(chǎn)開發(fā)商不具備五個證,那么其房產(chǎn)就有可能屬于違建。房地產(chǎn)上必須有了預(yù)售證才可以進(jìn)行房產(chǎn)銷售,如果我們在五證的狀態(tài)下買了房一旦出了問題,就可能無法維護(hù)自身的合法權(quán)益,而遭受損失。

本文標(biāo)簽: 房地產(chǎn)五證

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