店鋪轉讓合同協議書首先應當將店鋪轉讓的甲乙雙方當事人的基本信息書寫清楚，再依次寫明以下事項即可：

一、甲方同意甲方將自己位于什么街什么(路)多少號的店鋪原為什么轉讓給乙方使用，建筑面積為多少平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務。

二、甲方與房東已簽訂了租賃合同，租期到多少年多少月多少日止，年租金為多少元人民幣，租金為每年交付一次，并于約定日期5月1日交至房東。

三、店鋪轉讓給乙方后，乙方同意代替甲方向房東履行原有店鋪租賃合同中所規定的條款，并且每年定期交納租金及該合同所約定的應由甲方交納的水電費及其他各項費用。

四、轉讓后店鋪現有的裝修、裝飾及其他所有設備、商品全部歸乙方所有。

五、乙方在多少年多少月多少日前一次性向甲方支付轉讓費共計人民幣多少元，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。

六、甲方應該協助乙方在三日內**該店鋪的工商營業執照、衛生許可證等相關證件的過戶手續，但相關費用由乙方負責;乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務，商品欠款均由甲方負責;接手后的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。

七、如乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方應每日向甲方支付轉讓費的千分之一作為違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，并且乙方必須按照轉讓費的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因導致轉讓中止，甲方同樣承擔違約責任，并向乙方支付轉讓費的10%作為違約金。

八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關，但遇***規劃，國家征用拆遷店鋪，其有關補償歸乙方。未盡事宜經協議可進行補充，且具有同等法律效用。

九、本合同一式三份，三方各執一份，自三方簽字之日起生效。同時，需要注意的是，雙方當事人需要在合同的結尾簽署上自己的姓名，同時寫上簽訂的年、月、日即可。

綜上所述，可以得知，店鋪轉讓合同實質上是店鋪轉讓雙方當事人就店鋪轉讓事項協商一致所簽訂的協議，對雙方當事人具有一定的法律約束力。同時，要是該店鋪轉讓合同具有相應的法律效力，需要具備一定的條款，具體包括當事人的基本信息、店鋪的基本情況、店鋪轉讓的方式與時間等。