大家都知道，現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇買(mǎi)房子來(lái)滿(mǎn)足自己的居住需求。買(mǎi)房的時(shí)候，大家在付款之前可能會(huì)有職業(yè)顧問(wèn)問(wèn)大家想要怎么樣付款，其實(shí)這里就是在說(shuō)買(mǎi)房付款方式的問(wèn)題。在大家選擇買(mǎi)房付款之前，一定要清楚都有哪些付款的方式，那么，買(mǎi)房付款方式有哪些？下面小編就來(lái)介紹買(mǎi)房常見(jiàn)的5種付款方式。

1、全款（一次性支付）。購(gòu)房人一次性支付所有房款，這是開(kāi)發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，沒(méi)有之一，因?yàn)殄X(qián)款當(dāng)即收入手中。對(duì)購(gòu)房人的好處，有以下四點(diǎn)：（1）憑借全款支付的方式，爭(zhēng)取更多的折扣和優(yōu)惠；（2）如果是現(xiàn)房，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒(méi)有顧慮，同樣可以立即**；（3）不需要償還銀行利息貸款；（4）方便后期轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押自己的房產(chǎn)。

2、全款分期支付。購(gòu)房人分若干次，將購(gòu)房款支付給開(kāi)發(fā)商或二手房主。一般情況下，開(kāi)發(fā)商的全款分期限時(shí)在2-3個(gè)月，二手房則因人而異。這種方式相對(duì)于全款一次性支付，購(gòu)房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因?yàn)椴恍枰ㄟ^(guò)銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。

3、公積金貸款。購(gòu)房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請(qǐng)，對(duì)自己想要購(gòu)入的房屋進(jìn)行貸款。1、公積金貸款的好處：公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國(guó)家對(duì)合法納稅居民的一個(gè)福利或補(bǔ)貼性貸款。相對(duì)于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。2、公積金貸款的弊端：公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時(shí)間也很漫長(zhǎng)，有時(shí)甚至超過(guò)半年，造成很多開(kāi)發(fā)商和二手房主不愿意賣(mài)給使用公積金貸款的購(gòu)房者。公積金貸款金額有一定上限，大部分時(shí)候必須大量提高首付比例，或者進(jìn)行混合貸款，才能填補(bǔ)空缺。

4、商業(yè)貸款。在支付對(duì)應(yīng)首付款后，通過(guò)商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。商業(yè)貸款因?yàn)閷徟鷷r(shí)間快，申請(qǐng)條件廣，額度上沒(méi)有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購(gòu)房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。開(kāi)發(fā)商和二手房主，相對(duì)于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請(qǐng)到放款，只需要7-10個(gè)工作日，而且首套房貸的利率會(huì)有一定折扣，審核資料也相對(duì)較少，審批也相對(duì)比較容易通過(guò)。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

5、組合貸款。混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買(mǎi)房過(guò)程中一并運(yùn)用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達(dá)到上限，剩余款項(xiàng)又無(wú)法一次性支付的情況。這種付款方式可以最大限度地為購(gòu)房者省錢(qián)，既不提高首付比例，又可以降低貸款利率。當(dāng)然，相對(duì)應(yīng)地，也有賣(mài)方不愿意等，貸款審核流程繁瑣，等待時(shí)間長(zhǎng)，耗費(fèi)精力等。