大修基金也稱維修基金,使用范圍和使用時(shí)間是：1,公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕;2,公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。一般情況下,大修金都是在業(yè)主收房之時(shí)交納,交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。
依據(jù)西安市人民***出臺(tái)執(zhí)行的規(guī)定,大修基金只能由業(yè)主自己交到房管局指定的賬戶,任何單位和個(gè)人不能以各種理由收取業(yè)主的大修基金,而且要在嚴(yán)格管理下使用該基金,西安市房管局較早指定委托收取大修基金的賬戶設(shè)在西大街房管局樓下的中國(guó)銀行,由銀行向每位業(yè)主出具房管局大修基金專用收據(jù),監(jiān)督管理的部門(mén)是西安市房屋管理局物業(yè)管理處。
大修基金使用方法：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案
2、業(yè)主委員會(huì)提請(qǐng)通過(guò)
3、公示,若無(wú)異議進(jìn)行下一步
4、向維修基金管理單位提交申請(qǐng)
5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織具體實(shí)施
大修基金主要用于兩個(gè)方面：
靠前、用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類(lèi)管線等,郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。
第二、用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修,包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。
規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新規(guī)定：
1、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅60元/平方米
2、多層住宅90元/平方米
3、小高層、高層住宅145元/平方米。
契稅的收取：
契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定,
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭較早住房的,減半征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭較早住房的,減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取,144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取,非普通住宅或二套住房,無(wú)論面積大小,均按成交價(jià)的3%收取。
根據(jù)西安市目前規(guī)定,普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅,否則將按非普通住宅對(duì)待。