1、一年以內（含一年）利率為4.35%；

2、一年至五年（含五年）利率為4.75%；

3、五年以上為利率4.9%。

上述利率為央行發布的基準利率，各銀行商業貸款實際利率在此基礎上上浮。以上就是住房商業貸款利率2022計算相關內容。

房貸利率怎么協商下調

1、選擇市場利率較低的時候貸款：房貸利率并不是固定的，各種銀行的房貸利率都是波動的，當大環境不太好的情況下房貸利率會下降，這時用戶去申請房貸更劃算；

2、向銀行提供個人的資產證明：資產證明包含收入證明、個人資金證明及專業資質證明，用戶可以提供這類證明，讓銀行認為用戶的還貸能力非常好，那樣才可以協商減少房貸利率；

3、成為銀行VIP：用戶可以在貸款銀行存大額存單，變成銀行的高質量用戶，在該銀行有大量的財產、投資理財，給銀行奉獻了很多盈利的用戶，銀行當然會給予更實惠的利率。

貸款購房的缺點

1、負債重：相比全款買房只需要付清房子本身的價格來說，貸款購房就還需要用戶支付一筆給銀行的利息費用，這也是一大筆錢。用戶每一個月都需要償還銀行貸款，那樣就讓用戶生活壓力提升，不敢隨便離職，不然就會影響經濟收入造成還貸受到影響。全國商業貸款首套房首付二成起，可是絕大多數地區的為三成，商業貸款基準利率為4.9%，一般首套住房貸款利率會有一定的上調，這就需要看購房者的個人資質了；

2、步驟復雜：假如用戶準備貸款購房，就需要準備好材料向銀行申請貸款，還需要對比每個銀行的貸款利率，以最實惠的利率申請貸款，隨后再去申請進行貸款步驟，這都并不是簡單的事，尤其是貸款購房的手續是特別多的。假如用戶辦理貸款時，恰好遇上了銀行貸款額度緊張或審批嚴格的狀況，那么等待時長可能長則半年，將整個買房的時間都拉長了許多；

3、不易售賣：貸款購買的房子，假如用戶要想售賣，還需要先從銀行解除抵押，如果用戶是著急賣房，這一步驟就會耽誤一定的時間，因此用戶還需要考慮這樣的因素，一般申請房貸都是要把房屋抵押給銀行的，因此貸款購買的房屋再售賣就比較麻煩。

本文主要寫的是住房商業貸款利率2022計算有關知識點，內容僅作參考。