進(jìn)入2021年以來，北京、廣州、鄭州、深圳、佛山、上海、成都等20余地發(fā)布公積金新政，對公積金的提取額度、貸款申請條件和貸款額度都進(jìn)行了規(guī)定，多地明顯收緊。

3月31日，廣東省佛山市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金抵押貸款政策的通知》。

其中最大的變化為個人最高貸款額度從50萬降為30萬，即夫妻最高只能貸60萬。

不到一個月，4月20日，佛山發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市繳存職工提取住房公積金支付房租辦法的通知(征求意見稿)》，擬收緊公積金租房提取額度。

6月9日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于落實住房公積金個人住房貸款“存貸掛鉤”管理有關(guān)事項的通知》。

“存貸掛鉤”管理機制主要是落實國家相關(guān)部門提出的有“職工實際貸款額度需考慮其住房公積金個人賬戶繳存余額，且不應(yīng)高于借款人(含共同借款人)繳存余額的一定倍數(shù)”的有關(guān)要求。

對低繳存高貸款的“蹭貸”和突擊高繳存投機套貸行為起到抑制作用。

此外，鄭州住房公積金管理中心7月發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》，繳存未滿1年員工將無法辦理住房公積金貸款；審批住房公積金貸款時，按最長還款期限和所選還款方式計算的住房公積金貸款月還款額應(yīng)不超過家庭月收入50%，此前為不超過家庭月收入60%。

二套住房公積金貸款也收緊

二套房方面，如，4月29日，江蘇省南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整購買第二套住房公積金貸款額度的通知》提到，對購買第二套住房公積金貸款額度進(jìn)行調(diào)整，按照原標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行，最高貸款額度為20萬元/人。

8月初，內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金中心網(wǎng)站發(fā)布公告，將對購買家庭第二套住房的繳存職工，在辦理住房公積金貸款時，貸款利率按照同期住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

8月11日，貴州省住房資金管理中心發(fā)布通知提出，二套房公積金貸款最低首付款比例不低于40%，貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

支持租賃市場發(fā)展

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站2月2日發(fā)布《關(guān)于提高租賃住房提取公積金額度的通知》稱，允許承租人住房公積金提取額度在現(xiàn)有基礎(chǔ)上提高30%。

天津規(guī)定，無房無公積金貸款職工租房可提取。

天津提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在天津市無自有住房且租賃住房的，就可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，但是要求職工本人及配偶不能有未結(jié)清的個人住房公積金貸款。

北京：提取更方便，個人可申請

北京住房公積金管理中心2021年5月8日，發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化購買域內(nèi)存量住房提取住房公積業(yè)務(wù)的通知》（京房公積金管委會辦8號），自2021年6月1日起，申請人或其配偶購買本市行政區(qū)域內(nèi)存量住房（也稱“二手房”）申請?zhí)崛∽》抗e金時，應(yīng)同時提供該房屋在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽約備案的購房合同編號，及過戶后的房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號。

北京住房公積金管理中心7月16日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金歸集業(yè)務(wù)提升便民服務(wù)的通知》，自今日起，繳存職工因購買北京市行政區(qū)域外住房，以及使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區(qū)域外住房的，均可由本人申請?zhí)崛∽》抗e金。

此前，對于購買北京市行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金，以及使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金，按照相關(guān)規(guī)定，僅可由單位經(jīng)辦人辦理。

通知提出，取消這兩項規(guī)定，所有提取事項都可由提取人本人申請辦理。

按照規(guī)定，職工本人及配偶在京無自有住房且租房居住的，可申請?zhí)崛∽》抗e金，其中，職工只提供無房產(chǎn)證明的，每月可提取1500元。

為方便這類職工每年到期接續(xù)辦理“無房租房”提取業(yè)務(wù)，通知也提出，住房公積金無房租房提取到期短信提醒功能。

如提取人現(xiàn)有“無房租房”到期已滿一年，具備申請新一年度提取申請條件的，系統(tǒng)將發(fā)送短信提示用戶及時辦理提取申請業(yè)務(wù)。

同時，如個人能提供租房發(fā)票且發(fā)票信息齊全的（含租房人身份信息、租房地址、月租金、租金總額和租房起止時間），無需再提供租房合同。

成都：按月提取，月沖還貸

1、全面實行公積金購房、租房按月提取。

將支付購房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

2、實施沖還貸。

繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。

3、職工購房“可提可貸”。

允許職工申請公積金貸款，可提取未納入貸款額度計算的繳存余額用于首付款。

4、限制多套房提取。

職工近5年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請辦理第三套及其以上住房購房提取業(yè)務(wù)。

5、支持既有住宅加裝電梯提取。

職工申請辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費類提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。

6、簡化死亡提取業(yè)務(wù)辦理材料。

第一順序繼承人提取死亡職工公積金時，無需再提供繼承權(quán)或受遺贈權(quán)公證書。

7、《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法》主要調(diào)整情況

實行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計算與每筆繳存額度、繳存時間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲時間對應(yīng)的存貸系數(shù)分段計算后加總得出。

上海：公積金月提取額上調(diào)了，

每月2500元！

近日，市住房公積金管委會審議通過《關(guān)于調(diào)整本市職工提取住房公積金支付房租月提取限額的通知》，加大住房公積金對繳存職工租房支持力度！

一、保障性住房：應(yīng)提盡提

按照本市關(guān)于公租房、廉租房準(zhǔn)入條件等相關(guān)政策規(guī)定，承租公租房、廉租房的職工，可以按照實際租金支出全額提取住房公積金，不設(shè)提取限額。

對于通過公租房拆套等方式為城市運行公共服務(wù)人員、一線產(chǎn)業(yè)工人等群體供應(yīng) “一間房”、“一張床”公租房房源的，承租職工可以按照實際租金支出全額提取。

二、市場性租賃住房：限額提取

如果是市場性租賃住房的小伙伴，想要提取公積金用于繳納房租，需符合以下條件：

1) 申請人在本市連續(xù)繳存住房公積金滿3個月

2) 申請人及配偶目前在本市無自有住房且租賃住房

3) 申請人目前無住房公積金貸款、無提取住房公積金歸還住房貸款委托等約定提取委托

4) 申請人及配偶僅可提取住房公積金支付一套房屋的租賃費用

5) 申請人的租賃行為應(yīng)符合本市房屋租賃相關(guān)規(guī)定

6) 無配偶關(guān)系的2名及以上的個人共同參與租賃，同一時間段內(nèi)僅允許其中一個申請人及配偶提取住房公積金支付房屋租賃費用。如申請人的配偶參與提取，也應(yīng)符合提取條件。

注：單身也可以提取！

三、每戶家庭最高月提取限額

提取金額不超過當(dāng)月實際房租支出，也不超過最高月提取限額。

職工租賃住房屬于網(wǎng)簽備案范圍并經(jīng)住房租賃公共服務(wù)平臺辦理網(wǎng)簽備案的，每戶家庭（含單身家庭，下同）月提取限額為 3000 元；

職工租賃住房不屬于網(wǎng)簽備案范圍的，自今年8月6日起，每戶家庭最高月提取限額從原來的2000元提高至 2500 元。

職工可根據(jù)本人住房公積金賬戶余額和實際房租在最高月提取限額內(nèi)選擇月提取額，審核通過后將按季度提取支付。

此前已經(jīng)辦理且無房租賃提取業(yè)務(wù)仍在生效中的職工，如本人住房公積金賬戶余額充足，因原月提取限額低于房租希望提高月提取額的，也可以調(diào)整月提取額。

四、申請?zhí)崛】扇叹W(wǎng)辦

對于申請?zhí)崛∽夥抗e金繳房租，全程都可以通過網(wǎng)絡(luò)在線辦理以及完成審核。

注意事項：住房公積金單次提取金額為三個月的提取限額，余額不足的不發(fā)起提取支付，三個月后市公積金中心將再次發(fā)起提取。

如連續(xù)四次提取失敗的，該筆租賃提取業(yè)務(wù)終止。