很多人不知道二手房能申請住房抵押貸款嗎？二手房可以抵押貸款嗎？今天小編就為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，希望對各位有所幫助：

手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二手房抵押貸款的條件：1、有合法、有效的居留身份。接下來具體說說二手房能申請住房抵押貸款嗎？二手房可以抵押貸款嗎？

二手房能申請住房抵押貸款嗎？

二手房抵押貸款流程

在日常生活中，極有可能由于工作和其它原因，需要一筆資金進行周轉(zhuǎn)，因而會向銀行進行貸款。那么二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要哪些條件，各位是否了解呢？現(xiàn)在我們一起來看看吧。

一、二手房抵押貸款流程

1、貸款人應(yīng)準(zhǔn)備好貸款材料，并填寫“住房抵押申請書”；

2、銀行對貸款人提供的資料、申請書進行審查；

3、貸款人需向銀行提交產(chǎn)權(quán)證、保險單等；

4、貸款人與銀行簽訂“住房抵押貸款合同”

5、銀行將貸款劃入賬戶，貸款人需每月按時還款。

二、二手房抵押貸款申請條件

1、貸款者需要提交自己的身份證，身份證必須處于有效期內(nèi)。

2、貸款者能夠提供穩(wěn)定收入的證明，而且擁有良好的信用記錄，并且有能力償還貸款。

3、用于抵押的房子的產(chǎn)權(quán)信息必須清楚，而且房子是被允許上市交易的。

4、貸款人能夠提交當(dāng)時購買房子所簽訂的合同或者協(xié)議。

5、既然是用二手房抵押跟銀行貸款，那么就需要同意將房屋作為抵押物交給銀行。

三、二手房抵押貸款資料

1、貸款人本人的房產(chǎn)證，以及工作收入的證明。

2、貸款人的身份證及戶口簿，若是已結(jié)婚，還需要帶上配偶的身份證。

3、貸款人的結(jié)婚證明，若是未結(jié)婚，則需要到當(dāng)?shù)孛裾珠_還未結(jié)婚的證明。

4、如果說該房產(chǎn)在之前就有過貸款，那么需要將原貸款合同交予銀行，就行核對賬單。

5、如果銀行有要求提交其它的貸款材料或者文件的話，需要另作準(zhǔn)備。

關(guān)于二手房抵押貸款流程，及二手房貸款需要什么材料，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢？若準(zhǔn)備二手房抵押貸款，那么在事先就要準(zhǔn)備好材料，以免后期浪費太多的時間。

二手房抵押貸款怎么辦理

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關(guān)知識吧！希望對大家有所幫助。

一、準(zhǔn)備材料

首先確定貸款銀行，準(zhǔn)備貸款材料，提出貸款申請（1年之內(nèi)的銀行流水進賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計算），領(lǐng)取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評估

房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評估價格及綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)。

怎樣辦理二手房抵押貸款

現(xiàn)如今使用較多的貸款方式就是房產(chǎn)抵押貸款，因為現(xiàn)如今我國政府對貸款政策方面控制的比較嚴，無論你購買的新房還是二手房，對于購買三套房的人是不能申請貸款的。因此，有些人會使用房產(chǎn)抵押貸款來買房。那么，怎樣辦理二手房抵押貸款呢？房子抵押貸款好嗎？下面就讓我們一起來了解了解吧。

怎樣辦理二手房抵押貸款

辦理二手房抵押貸款首先要先將所需的資料準(zhǔn)備齊全，然后提交給銀行并由銀行工作人員上門對房產(chǎn)進行考察，看看此房產(chǎn)是否符合貸款條件等。待銀行審核通過后，借款人就可以與銀行簽訂借款合同及抵押合同，最后只需等待銀行放款至個人賬戶中了。

房子抵押貸款好嗎

1、抵押貸款的利息比按揭貸款高得多

房屋抵押貸款與按揭貸款相比的話，利息方面要高出許多。房屋抵押貸款的利率一般會比基準(zhǔn)利率上浮30%左右，這就遠遠高于按揭貸款的利率。另外，在房屋抵押貸款的過程中，還會產(chǎn)生很多其他方面的費用，例如房屋評估費、抵押登記費等等。

2、還款期限短

房屋抵押貸款的還款期限會比較短，因為它走的是消費類型的貸款，而這種消費貸款的還款期是規(guī)定不得超過10年，與按揭貸款30年的還款期相比較的話，相差非常多。因此，如果不是經(jīng)濟狀況方面難以應(yīng)對的情況，較好不要選擇這種貸款方式。

3、貸款有風(fēng)險

房屋抵押貸款存在著一定的風(fēng)險，因為買房是不屬于消費貸款的，若被發(fā)現(xiàn)貸款人將此貸款用于消費上，那么貸款銀行則有權(quán)停貸或要求提前將貸款收回。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于怎樣辦理二手房抵押貸款以及房子抵押貸款好的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

二手房可以貸款嗎

如今新房供不應(yīng)求，二手房越來越受大家的歡迎，同時也可以減輕自己的生活壓力，但也不能隨便就買了，很多人疑問的就是二手房可以貸款嗎。那么，下面小編為大家分享二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項。

二、二手房可以貸款嗎

二手房是可以辦理貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請：買賣雙方帶上相關(guān)資料，去銀行進行辦理。銀行會給到你一張二手房貸款申請表，填寫完成之后給工作人員審核。工作人員會對你的資料進行評估，給到你大概的貸款額度和時間。然后約定一個時間，銀行會找房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行驗房評估。

2、按照約好的時間，房地產(chǎn)相關(guān)人員對房子進行評估。評估完成之后，銀行會給到評估報告。時間根據(jù)約定情況來決定，一般是3-5個工作日，交易方需要給一定的評估費用。

3、銀行對申請貸款人的資質(zhì)審核，滿足條件之后，銀行會按照房子的評估價格，進行貸款人具體貸款額度、時間等進行審批，審批時間一般為5個工作日。

4、審批通過之后，買方向賣方支付房子首付款項。買賣雙方和銀行工作人員都需要去房管局，帶上首付款證明、銀行給到的按揭申請審批文件等資料進行產(chǎn)權(quán)過戶辦理。當(dāng)天就可以把過戶完成，買方等半個月左右就能夠獲得房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，就可以進行房產(chǎn)抵押登記和保險辦理。再進行貸款發(fā)放手續(xù)辦理，銀行會向賣方賬戶存房款，買方就開始根據(jù)合同進行還房子的貸款了。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的二手房可以貸款嗎，以及二手房按揭貸款注意事項的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。購買二手房凡事都要親歷親為，所以二手房交易過程中的每個環(huán)節(jié)都要謹慎小心。

二手房可以抵押貸款嗎？

你好，現(xiàn)在銀行的抵押貸款，二手房也是可以作為抵押物的，所以二手房可以抵押貸款的。但是也是需要符合銀行要求才可以貸款的。

二手房不能做抵押貸款嗎

二手房可以進行抵押貸款。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

二手房抵押貸款的條件：

1、有合法、有效的居留身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力。

3、所購房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合法律、法規(guī)規(guī)定的可進入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。

4、有購買住房的合同或協(xié)議。

5、同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物。

6、提出借款申請時，有不低于購房價款30％的自有資金。

一、二手房抵押貸款的流程

1、買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）。

2、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議。

3、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。

4、買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構(gòu)進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序）。

5、律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析。

6、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款。

7、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

8、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同。

9、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

10、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

11、借款人按月還款。

12、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

二、二手房抵押貸款需要哪些材料？

1、房產(chǎn)證。

2、權(quán)利人及配偶的身份證。

3、權(quán)利人及配偶的戶口本。

4、權(quán)利人的婚姻證明（結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明）。

5、收入證明。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C。

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單。

8、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行*證等等）。

三、不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的情形

（一）小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。

（二）房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

（三）公益用途房屋

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

（四）未結(jié)清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在靠前次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。

（五）拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

（六）部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

（七）文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

（八）違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

（九）權(quán)屬有爭議的房子

權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

（十）未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

此外，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種房產(chǎn)在房屋抵押貸款上受到一定限制。即以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

法律依據(jù)

《中華人民**國民法典》

靠前百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

靠前百九十七條借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

二手房可以抵押貸款嗎

可以， 抵押貸款 的貸款條件： 有合法的身份； 有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的 購房合同 ； 以新購住房作*高額 抵押 的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款； 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)； 能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定的其他條件。 《房屋登記辦法》 第三十三條 申請 房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； (四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是 買賣合同 、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民**或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二手房可以貸款嗎？

二手房可以貸款。

二手房是可以貸款的。二手房基本上都是個人的，可以申請商業(yè)貸款和公積金貸款。但是貸款人必須是具有完大部分人事行為能力的中國公民。貸款過程中一定要有抵押的物件，如果你是用公積金購買的話，需要帶著你的單位證明手續(xù)和你的身份證明前往銀行辦理貸款。

雖然是二手房，但對于很多家庭而言，這個房價也是很貴的。而要是購房者無法一次性全款購房的話，那么此時可以選擇向銀行按揭貸款購房。

如何辦理二手房房貸？辦理二手房房貸需要什么手續(xù)和程序呢？下面將這些程序按順序分為以下九項，它們是：

1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且買方向賣方支付一定的首付款，多數(shù)情況下首付款不低于70%，有些貸款人資質(zhì)特別好的，方可以貸到八成。支付首付款后要求賣方出具收條，該收條將用于貸款資料中。

2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料(身份證和戶籍本)、婚姻狀況證明(未婚證明或者結(jié)婚證)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、首付款證明，這些證明的復(fù)印件就可。

3、由銀行指定估價機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，為此購房人還需要承擔(dān)評估費用，一般為幾百元到上千元不等。

4、銀行指定的律師事務(wù)所出具《法律意見書》。銀行批貸，發(fā)放貸款承諾書。

5、銀行與購房人(貸款方與借款方)簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證。

6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款。

7、房地產(chǎn)保過戶當(dāng)日，辦理房屋過戶手續(xù)及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續(xù)或者擔(dān)保公司還款擔(dān)保，為此購房人需要支付保險費用或者擔(dān)保費用。

8、銀行發(fā)放貸款?？梢园l(fā)放在賣方賬戶、也可以是買方賬戶、還可以是居間公司的賬戶，目前多數(shù)的做法是直接放款到賣方賬戶(上家)，沈律師強烈建議您不要將貸款放至居間公司的賬戶，以免引發(fā)嚴重的法律后果，比如居間公司挪作它用、卷款逃跑等。

9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

二手房也是可以貸款的。