房貸利率4.9要不要轉lpr

4.9的利率有必要換LPR嗎LPR指的是每年根據18家銀行報出來的LPR利率+加點，在重新定價日重新計算，每年進行浮動。很多人的貸款利率是4.9，不知道究竟要不要轉換成LPR。接下來具體說說房貸利率4.9要不要轉LPR

房貸利率4.9要不要轉LPR

房貸利率4.9要不要轉LPR

房貸利率4.9要不要轉LPR，房貸利率4.9要轉LPR。下面給大家舉個例子，如果，4.9上浮20%，也就是5.88%，轉換成LPR加點，就是LPR4.8加了108BP，之前的LPR是4.85，等于后來下調了5BP。

且申請轉換當年貸款利率是不會變的，到下一年與銀行約定的重新定價日(重新定價周期短1年)之后，利率才會有所變化。而且選擇LPR加點利率在短期內是有益的，有利于緩減短期內的房貸壓力。

還有，原本是浮動利率，也是變化的現在改成LPR為基準，這個是要求，必須要轉換。以前叫基準利率上浮、下浮，現在要改成LPR為基準加點，而這個加點可以是負數。

房貸利率4.9要轉LPR，原因如下：

1、4.9%的房貸利率，轉換為LPR后，轉換時的利率維持不變。因為轉換采用的是2019年12月的LPR利率，也就是4.8%，所以你的加點數值為4.9%-4.8%=0.1%。也就是說，你轉換為LPR后，新的利率變為LPR+0.1%，以后的利率每年會隨LPR變動。

2、4.9%的房貸利率應該已經買房有幾年了，因為近一兩年的房貸都是上浮的，你的還是基準利率。等額本金還款，前期還款金額更多，本金隨著還款時間越來越少，比等額本息的本金減少更快。到后期，還款金額越來越少。

3、LPR目前是下行態勢，不管從市場行情還是政策因素，前幾年LPR利率也不太可能上漲。所以，選擇LPR能夠降低貸款成本。到再遠一點，LPR不論是回調，還是進一步上漲，因為剩余本金已經越來越少，對你的影響也就越來越小。

我的貸款利率是4.9,不上浮不下調,需要轉換成LPR嗎？

不需要的；已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。

定價基準只能轉換一次，轉換之后不能再次轉換。已處于最后一個重定價周期的存量浮動利率貸款可不轉換。存量浮動利率貸款定價基準轉換原則上應于2020年8月31日前完成。

存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，除商業性個人住房貸款外，加點數值由借貸雙方協商確定。商業性個人住房貸款的加點數值應等于原合同最近的執行利率水平與2019年12月發布的相應期限LPR的差值。從轉換時點至此后的靠前個重定價日（不含），執行的利率水平應等于原合同最近的執行利率水平，即2019年12月相應期限LPR與該加點數值之和。

擴展資料：

LPR利率的相關要求規定：

1、中國人民銀行分支機構應加強對地方法人金融機構的指導，確保地方法人金融機構按照統一部署，妥善做好存量浮動利率貸款定價基準轉換工作。

2、金融機構與客戶協商定價基準轉換條款時，可重新約定重定價周期和重定價日，其中商業性個人住房貸款重新約定的重定價周期最短為一年。

參考資料來源：中央人民政府-中國人民銀行公告〔2019〕第30號

4.9的利率有必要換LPR嗎

4.9的利率有必要換LPR嗎

LPR指的是每年根據18家銀行報出來的LPR利率+加點，在重新定價日重新計算，每年進行浮動。很多人的貸款利率是4.9，不知道究竟要不要轉換成LPR。

1、就目前來看，如果轉換成LPR浮動利率，那么之后的房貸利率就是：LPR+10%。因為現在的LPR已經降低到4.65%，所以如果此時選擇LPR浮動利率的話，那么其房貸利率將會降低至4.75%。也就是說，要比當前的4.9%降低了15個基點。

2、如果不轉換成LPR浮動利率，那么選擇固定利率的話，那么其房貸利率將會永遠停留在4.9%。這樣的好處就是，不需要承擔LPR升高所帶來的風險，但是同樣也不會享受到LPR降低帶來的好處，是一種非常保險的轉換方法。

房貸是等額本金，還剩5年，目前利率是4.9。有必要轉換為lpr嗎？向專業人士請教？

可以轉換lpr利率。

個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。

貸款對象應是具有完大部分人事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、不享受購房補貼的以不低于所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

我是2017買的房子,當時利率是4.9,現在用**lpr嗎？

lpr利率4.9好不要轉lpr

lpr利率4.9好不要轉lpr

1、8月12日，工行、建行、農行、中行、郵儲銀行集體公告稱，將于8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為lpr。不少人疑惑，房貸利率4.9要不要轉lpr？

2、從上述國有五大行的操作來看，轉為lpr是大勢所趨。但根據央行的規定，轉不轉lpr是銀行與客戶進行協商的，不會強制執行。

3、其實，lpr利率4.9好不要轉lpr，要考慮lpr利率走勢，同時也要考慮到個人情況。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心數據，7月20日1年期lpr為3.85%，5年期以上lpr為4.65%，已經連續四個月沒有發生變化。

4、從目前的情況來看，lpr利率短期下行長期不定，所以具體怎么選擇在于你。如果你還款時間長，且月供沒有什么壓力，那可以選固定利率；如果你還款時間短，剩余還款額度不高，那可以轉換成lpr。