無論是從出生率的下降，還是從政策的步步縮緊，亦或是房地產的頻頻爆雷，不少人對于未來的房地產市場的預期是一低再低，有人想現在趁低價抄底，有人怕房價持續下跌，像極了股市中的起起伏伏。

現在買房合適嗎？

【1】看需求：無論怎么樣，現在還在問買房合不合適的，首先就要問問自己買房是出于什么需求。如果是自主需求，那就什么時候都是可以買的，尤其是現在行情不佳，對于剛需一族來說，或許就是個好機會。

如果是投資，整體來上房地產的紅利期已經過去，現在買房投資早已經沒有以前的暴利，一個是成本比較高，購房成本和出售成本都有所增加，一個是房產存量也已經比較多，不少想要依靠出租來獲利的投資者還需要看到市場上的競爭會變得比較激烈，當然對于投資來說，主要是看大家買在哪里，看位置。

下面本站就來和大家聊一聊現在買房的一些簡單邏輯，如果有什么需要補充或是不同意見，歡迎大家留言交流，這里也僅僅是個人看法，僅供參考。

【2】看地區：就長遠來看，一二線大城市的發展其實還是相對穩定的，此前在短時間內會受到情緒的驚嚇，但是長期來看，一些稀缺優質的房產整體會比較穩定，不用過于擔心。其實這一點，大家可以關注以下這個城市人口的流動情況。當城市發展有比較好的資源和吸引力，比如說各種高新企業的落戶，讓城市有很多的就業機會，或者是有各種人才吸引政策等。人口凈流出的大的城市，其房價也是可想而知。

但是對于一些中小城市，人口在流失的話，房價自然是漲不動的。尤其是在房地產紅利期，不少地區為了提高財政收入，不斷依靠房地產來拉動經濟，忽視了其他產業的發展，現在弊端就會顯現出來。目前我們就已經看到了，不少城市房價受到影響。

【3】看配套：我們買房很多時候都是選擇在某一個城市定居，所以說看地區對于剛需自主的購房者來說并不是很重要，只不過是可以對未來房價有個大致的預測，最重要的還是看配套。

這里的配套主要就是指交通、教育、商業、物業，前三者其實就是圈定了這個樓盤在一個城市中的位置，而物業則是我們入住后享受的居住服務體驗。這里面每一項其實都還能再細細說上一番，但在這篇文章中主要不是和大家交流如何買房，所以就不再贅述。

重點是，無論是投資還是自住，我們買房都是需要看它的價值，和未來的升值空間。因為我們即使是剛需自住，我們未來有可能因為經濟條件轉變，或是家庭成員的增加等種種因素需要換房居住，這樣一來，為了不讓自己的資產縮水，所以說一定要對這些能夠讓房子盡可能保值增值。而房子的內部裝修裝飾我們可以改變，自己規劃，但這些配套是我們無法左右的。所以說，好的配套，比較難得，也比較重要。

對于一些地方比較偏遠的，曾經宣傳這什么“文旅盤”、“海景房”、“湖景房”，就建議大家慎重考慮了，這種只有消費享受價值，沒有什么投資價值的樓盤，在周邊商業、交通、醫療等配套上都比較缺失，所以很可能就會出現很多新聞、視頻中出現的“空城”，現如今價值恐怕又是大打折扣了。

【4】看開發商：不少開發商爆雷之后，其實我們都可以看到，很多樓盤都有停工的現象，即使是說在一些地區賣得比較好的樓盤，也可能因為集團資金的調用而導致資金比較緊張。買房之前，最好是看一看這個樓盤的開發商資金狀況如何，以及了解下是否有停工的情況。

【5】看價格：其實這一點，我們可以依靠第一條來，比如看看當下城市有沒有比較好的能夠吸引人的政策或是資源等，然后再結合一下近幾年的人口流動、出生率、死亡率等情況，來對該地區的房價進行一個簡單的大致的預估。如果說各方面都很不錯，但近期房價下跌，那其實可能是受到市場情緒影響。而且即使是小幅下跌，對于剛需購房者來說，我們等待的時間可能也是一筆消耗，比如說在房租上的消耗等。

現在買房合不合適，主要是問問自己的需求，以及購買房產的位置、配套、品質和價格，并且看看開放商目前的實力如何，有沒有停工或是爛尾的跡象。在這種紅利期過，未來發展平穩的情況下，對于房產的選擇絕不能和以往一樣不管怎樣就靠搶，而是要細選。