前一陣出了這樣一件事，姐姐們給弟弟當年集資蓋婚房，如今房屋拆遷，姐姐們希望能得到一些拆遷補償，弟弟不干。類似的事情不少，無論是個人集資還是單位與個人共同集資，在集資蓋房子之后，遭遇拆遷，補償到底歸誰所有？

今天圣運律師和你說說集資建房遭遇拆遷哪些事。

一、個人集資建房

截至目前，個人集資建房拆遷如何賠償沒有統一的法律依據，個人集資建房，一般是指以個人為單位，親戚、朋友和同事等之間自利性質的合作建房，合作的人員相對固定，操作也相對單純。

既沒有向集資者支付一分錢的利息，也沒有向不確定對象集資。來說，一般就是自建自住。

但是個人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設成本，還有籌集資金的機會成本，房屋管理過程中的隱成本，更重要的是建設過程及拆遷過程中可能引發的風險成本，因此集資建房在遭遇拆遷時候，不確定因素非常多，取證難度較大，如果是全家集資建房，建議在建房時就保存好出資證明，以及各種視聽證據和書證、物證等，比如《出資協議》、《借據》、《收條》、錄音錄像等等。

如果在拆遷之前，房子產權有爭議，首先務必要先理順產權關系。如果房子具備辦房產證的條件的話，建議抓緊時間辦理產權證，以及明確各出資人權益，以防止將來產生不必要的麻煩。

由于房屋是集資性質，若蓋房子時候出了錢，房屋卻沒有辦理產權證，拆遷時就要看房屋的實際出資人和所有權人的出資比例，房屋實際出資人應當獲得部分拆遷補償款或產權置換補償。

二、單位集資建房

根據《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2007]258號）的三十四條規定，距離城區較遠的獨立工礦企業和住房困難戶較多的企業，在符合土地利用總體規劃、城市規劃、住房建設規劃的前提下，經市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。

集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。出資的個人務必要保存好《成本價集資建房協議書》、《關于集資建房的申明》等重要證據證明。

并且單位將所建房屋出售給職工后，職工就取得了該房屋的房產證及其所占土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。職工對于自己擁有物權的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權利。所以，單位集資所建房屋，只要職工取得了該房屋的房產證和土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。

當單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當地的拆遷標準及集資時所占的比例進行補償的。

拆遷補償依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關規定給予補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。