買房對于很多人來說是一件重大的事情，買房不是隨隨便便買的，畢竟房價那么高，一套房子至少需要好幾十萬。房價一直在漲，很多人都想趁早早點買一套房，手里沒那么多錢的用戶會選擇貸款的方式來買房。貸款買房只需要準備首付款，然后再分期還。有的購房者在買房的時候會出現不能貸款的情況，那么買房不能貸款了嗎？

買房不能貸款了嗎？

買房通常是可以貸款的。符合條件的購房者可以申請公積金貸款或是向銀行申請商業貸款買房。買房不能貸款可能是有以下幾個情況：

1、借款人資質不好

買房時用戶需要提供銀行流水和收入證明，有的銀行會要求借款人每月的收入是房貸月供的2倍以上。如果用戶名下有過多負債或是有大額負債，還款能力不足的話，銀行一般不會同意貸款申請。

2、購房數量超標

各地都會限制房產的購買數量，像公積金貸款買房最多只能貸款兩次，第三套房就不能申請公積金貸款了。銀行也會有房子限購方面的政策，所以如果購房者買的房子數量超過了標準的話是不能貸款的。

3、買的是證件不齊的房子

比如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房，用戶只有使用權，沒有所有權得房子都是不能貸款。

4、買的房子不符合規定

銀行和公積金管理中心貸款的房子是有要求的，會有房齡和房子面積方面的限制。通常房齡要求是20-25年，有的銀行也會要求借款人的年齡和貸款期限加起來不能超過70年。具體需要看銀行的規定，不符合銀行規定的房子是不能申請貸款的。

5、銀行可貸資金不足

為了限制房價的上漲，監管機構會限制銀行的信貸資金。銀行房貸的資金就會變得緊張，就算貸款審批通過了，銀行也需要等到有房貸資金了才能放款。

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