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知識與問答

買二手房可以貸款嗎

2023-08-06 04:09:08 來源:互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理

相較于現(xiàn)房,很多人都想買二手房,因?yàn)槎址恳话阕詭аb修,而且配套方面會(huì)更加的成熟一些,但是二手房通常都比新房貴。畢竟二手房自帶裝修,是在除了房價(jià)之外還有額外的附加價(jià)值的。那么買二手房可以貸款嗎?一起來了解一下。

買二手房可以貸款嗎?

二手房可以貸款買,但是要注意二手房的房齡,如果房齡太高,比如超過了二十年,那么銀行就很有可能會(huì)拒絕貸款。同時(shí),在貸款買二手房時(shí),買家也應(yīng)當(dāng)注意售房人對交易房屋是否依法具有完全處置的權(quán)利、交易房屋是否具有房屋所有權(quán)證以及買家自身是否有償還貸款本息的能力等問題。

二手房貸款流程

1、看房子簽訂購房合同

貸款買二手房的第一步,當(dāng)然就是要選中房子了,既然都說是買房了,自然必得看房子和選房子了。既然選中好房子了,那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格,一旦談妥就可以簽訂購房合同,接下來就是走貸款流程了。

2、申請二手房貸款

注意,到銀行申請二手房貸款時(shí),買賣雙方一定要都到場,并且雙方都要帶齊資料,買方要帶個(gè)人資料,賣方除帶個(gè)人資料以外,還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料,填寫好二手房借款申請表以后,銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評估。

3、評估機(jī)構(gòu)

要到房屋所在地指定的評估機(jī)構(gòu)辦理評估,無需提前預(yù)約,一般三個(gè)工作日左右就可出評估報(bào)告。當(dāng)然了,具體時(shí)效就得咨詢所在評估所了。注意了,在進(jìn)行機(jī)構(gòu)評估時(shí),還涉及了一種費(fèi)用,那就是評估費(fèi)用,一般是由購房者繳納的。

4、銀行審核

當(dāng)提交完貸款申請以及評估完房子后,就可以提交相關(guān)資料給銀行了,接下來就是等候銀行的審核。一般來說,銀行是根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估值來計(jì)算放款額度的,當(dāng)然了,前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進(jìn)行了審核,滿足條件才會(huì)通過。

5、物業(yè)交接和辦理過戶

經(jīng)過銀行的審核后,購房者就需要向賣方支付首付款。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了,一般都是先進(jìn)行物業(yè)交接,然后再過戶。在過戶的當(dāng)天,買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶,一般來說,過戶當(dāng)天即可完成,差不多半個(gè)月左右就可以領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

6、銀行放款

拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后,才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行才會(huì)放款到指定的賬戶,一般都是直接打到賣方的賬戶里,房貸則按照合同執(zhí)行月供。在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi),不同銀行會(huì)有所不同。

總之二手房也是可以申請貸款的,但是所購買的二手房的房齡不能太高。最常見的是二手房的房齡是不能超過三十年。

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